Évolution des prix immobiliers 2026 : les communes qui flambent
Quelles communes ont vu leurs prix exploser ? Classement de l'évolution sur 1 an et 5 ans. Trouvez les zones en forte hausse ou les opportunités.
Top 20 des communes
| Rang | Commune | Valeur |
|---|---|---|
| 1 | Lacanche | 0,0 % |
| 2 | Andelot-Morval | 849,7 % |
| 3 | Aisy-sous-Thil | 774,2 % |
| 4 | Mazerolles-du-Razès | 719,9 % |
| 5 | Lanarce | 614,6 % |
| 6 | Colombières-sur-Orb | 523,4 % |
| 7 | Val-Fouzon | 446,4 % |
| 8 | Villegongis | 420,8 % |
| 9 | Saint-Front-sur-Lémance | 418,5 % |
| 10 | Griselles | 414,7 % |
| 11 | Françay | 404,1 % |
| 12 | Montfort | 403,3 % |
| 13 | Mirepoix | 389,9 % |
| 14 | Montesquieu | 360,5 % |
| 15 | Savignac-de-Duras | 345,8 % |
| 16 | Claret | 338,3 % |
| 17 | Bellefontaine | 330,9 % |
| 18 | Roches | 320,3 % |
| 19 | Plou | 320,1 % |
| 20 | Ivoy-le-Pré | 317,7 % |
- 1. Lacanche — 0,0 %
- 2. Andelot-Morval — 849,7 %
- 3. Aisy-sous-Thil — 774,2 %
- 4. Mazerolles-du-Razès — 719,9 %
- 5. Lanarce — 614,6 %
- 6. Colombières-sur-Orb — 523,4 %
- 7. Val-Fouzon — 446,4 %
- 8. Villegongis — 420,8 %
- 9. Saint-Front-sur-Lémance — 418,5 %
- 10. Griselles — 414,7 %
- 11. Françay — 404,1 %
- 12. Montfort — 403,3 %
- 13. Mirepoix — 389,9 %
- 14. Montesquieu — 360,5 %
- 15. Savignac-de-Duras — 345,8 %
- 16. Claret — 338,3 %
- 17. Bellefontaine — 330,9 %
- 18. Roches — 320,3 %
- 19. Plou — 320,1 %
- 20. Ivoy-le-Pré — 317,7 %
À propos de ce classement
L'évolution des prix immobiliers traduit les dynamiques territoriales à l'œuvre en France. Certaines communes connaissent des hausses spectaculaires, portées par leur attractivité croissante, tandis que d'autres voient leurs prix stagner ou diminuer. Ce classement identifie les territoires où le marché immobilier est le plus dynamique.
Points clés
- 1Les communes périurbaines des grandes métropoles enregistrent souvent les plus fortes hausses
- 2L'effet télétravail post-COVID a accéléré la hausse des prix dans les villes moyennes
- 3Certaines communes rurales attractives voient leurs prix augmenter de plus de 10% par an
- 4Les marchés saturés des grandes villes montrent des évolutions plus modérées
Méthodologie
L'évolution est calculée en comparant le prix médian au m² entre deux périodes. Pour l'évolution annuelle, nous comparons les 12 derniers mois à la période précédente. Pour l'évolution sur 5 ans, nous mesurons la variation par rapport aux prix d'il y a 5 ans. Seules les communes avec un nombre suffisant de transactions sur les deux périodes sont retenues.
Classement par département
Consultez ce classement filtré par département pour découvrir les communes de votre région.
Questions fréquentes
- Comment est calculée l'évolution des prix immobiliers ?
- L'évolution est calculée en comparant le prix médian au m² sur deux périodes : l'année en cours et l'année précédente (évolution 1 an) ou il y a 5 ans (évolution 5 ans). Seules les communes avec suffisamment de transactions sur les deux périodes sont incluses pour garantir la fiabilité des données.
- Pourquoi certaines communes affichent une forte hausse des prix ?
- Les hausses importantes peuvent s'expliquer par plusieurs facteurs : attractivité croissante de la commune, nouveaux équipements ou infrastructures (transport, écoles), effet de report depuis les grandes villes, ou encore projets de rénovation urbaine. L'effet post-COVID a également accéléré certaines tendances.
- Une baisse des prix signifie-t-elle un mauvais investissement ?
- Pas nécessairement. Une baisse peut représenter une opportunité d'achat. Elle peut être temporaire ou liée à des facteurs conjoncturels. Il est important d'analyser les tendances sur plusieurs années et de considérer les perspectives de développement de la commune.
- Quelle est la différence entre évolution 1 an et 5 ans ?
- L'évolution sur 1 an montre les tendances récentes et peut être plus volatile. L'évolution sur 5 ans offre une vision plus structurelle du marché et permet d'identifier les tendances de fond, en lissant les variations conjoncturelles.
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