Prix immobilier à Dhuys et Morin-en-Brie (02) : 2 421 €/m²

    Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Dhuys et Morin-en-Brie (825 habitants) : rang 21 / 715 de l'Aisne, rendement locatif brut observé 7,2 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Dhuys et Morin-en-Brie (élus, finances, démographie).

    Propriétaire en Aisne ? Estimez gratuitement votre bien à partir des ventes réelles (DVF).

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    Prix moyen DVF

    2 421 €/m²

    Toutes ventes, commune

    Évolution 2 ans

    0,0 %

    2022–2024

    Rendement brut observé

    7,2 %

    Loyer ANIL / prix DVF

    Taxe foncière

    52,4 %

    Taux voté, DGFiP

    Moyenne Aisne

    1 641 €/m²

    Département

    Maisons, appartements, loyers

    Médiane maison : 1 762 €/m²

    Médiane toutes ventes : 1 762 €/m²

    Volume : 54 transactions (5 maisons, 0 appartements).

    Loyer maison observé : 8 €/m²/mois (20 annonces), carte des loyers 2023.

    Loyer appartement observé : 11 €/m²/mois (5 annonces).

    Loyer T1-T2 : 10 €/m²/mois.

    Loyer T3 et plus : 9 €/m²/mois.

    Fiscalité et finances locales

    Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Dhuys et Morin-en-Brie, le taux de taxe foncière voté est 52,4 %, et la dette communale s'établit à 18 €/hab.

    Comparez le taux dans le classement taxe foncière de l'Aisne ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.

    Rentabilité locative à Dhuys et Morin-en-Brie

    Rendement brut observé : 7,2 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (10,5 €/m²/mois) et du prix DVF (1 762 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.

    Exemple pour 50 m² : 526 € de loyer par mois, soit 6 306 € par an, pour un prix d'achat d'environ 88 100 €.

    La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Dhuys et Morin-en-Brie, le taux voté est 52,4 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes de l'Aisne dans le classement de rentabilité locative.

    Parc de logements et construction

    Ménages propriétaires : 86,5 % (recensement INSEE).

    Résidences secondaires : 10,9 % du parc.

    Années d'achat : 7,4 ans de revenu médian pour 50 m².

    Logements autorisés (SITADEL) en 2023 : 1. Voir le classement des permis de l'Aisne.

    Prix moyen DVF par année

    AnnéePrix moyen
    20242 421 €/m²
    20222 421 €/m²

    Comment lire ce prix

    Le prix moyen vient des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des mutations immobilières. Il agrège toutes les ventes de la commune, maisons et appartements, sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.

    Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.

    Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic : d'abord comprendre le marché communal, ensuite situer un bien.

    Questions fréquentes

    Quel est le prix au m² à Dhuys et Morin-en-Brie ?
    Le prix moyen constaté à Dhuys et Morin-en-Brie est de 2 421 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (54 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
    Le prix affiché à Dhuys et Morin-en-Brie est-il une estimation de mon adresse ?
    Non. Cette page donne un prix moyen communal (DVF) et, quand ils existent, une médiane maison / appartement. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
    Comment a évolué le marché immobilier à Dhuys et Morin-en-Brie ?
    L'évolution sur un an n'est pas publiée pour Dhuys et Morin-en-Brie : le volume de ventes est trop faible pour un taux robuste.
    Quel est le taux de taxe foncière à Dhuys et Morin-en-Brie ?
    Le taux de taxe foncière voté à Dhuys et Morin-en-Brie est de 52,4 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
    Comment comparer Dhuys et Morin-en-Brie au reste du département ?
    À Dhuys et Morin-en-Brie, le prix moyen Aisne est de 1 641 €/m² ; médiane maison 1 762 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
    Quelle est la rentabilité locative à Dhuys et Morin-en-Brie ?
    Le rendement brut observé à Dhuys et Morin-en-Brie est de 7,2 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.
    Combien d'années de revenu faut-il pour acheter à Dhuys et Morin-en-Brie ?
    Environ 7,4 années de revenu médian pour un logement de 50 m², d'après le ratio prix DVF / revenu INSEE déjà calculé sur la commune.

    Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.