Simulateur taxe foncière par commune

    Estimez votre taxe foncière en sélectionnant votre commune et en renseignant la valeur locative cadastrale. Taux officiels DGFiP, 35 000 communes.

    Comment est calculée la taxe foncière

    La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) repose sur une formule simple :

    Taxe foncière = (valeur locative cadastrale × 50 %) × taux voté par la commune (et l'intercommunalité)

    La valeur locative cadastrale est le loyer annuel théorique estimé par la DGFiP. L'abattement de 50 % couvre forfaitairement les frais de gestion, d'assurance et d'entretien. Depuis 2021, la part départementale a été fusionnée dans le taux communal : seuls la commune et, le cas échéant, l'établissement intercommunal votent un taux sur le bâti.

    Exemple : pour une maison dont la valeur locative cadastrale est de 4 000 € dans une commune où le taux global (commune + intercommunalité) est de 45 % : base d'imposition = 2 000 €, soit une taxe foncière de 900 € - à laquelle s'ajoutent la TEOM et d'éventuelles taxes annexes (GEMAPI, taxes spéciales d'équipement) figurant sur le même avis.

    Pourquoi votre taxe foncière augmente presque chaque année

    Deux mécanismes distincts font évoluer votre avis :

    • La revalorisation nationale des bases, indexée sur l'inflation (IPCH de novembre) : +3,4 % en 2022, +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025. Elle s'applique à tous les propriétaires, même si la commune ne change rien.
    • Le vote du taux communal, décidé chaque année par le conseil municipal. C'est lui qui crée les écarts entre communes - et c'est ce que notre simulateur et nos classements permettent de comparer, commune par commune, à partir des fichiers officiels de la DGFiP (REI).

    Où la taxe foncière est-elle la plus élevée ?

    Consultez le classement national de la taxe foncière par commune ou entrez directement par département :

    Pour situer une commune précise (taux, comparaison départementale, autres impôts locaux), utilisez l'explorateur de communes.

    Questions fréquentes

    Comment est calculée la taxe foncière ?
    La taxe foncière sur les propriétés bâties s'obtient en multipliant la base d'imposition - 50 % de la valeur locative cadastrale du bien - par les taux votés par la commune et, le cas échéant, l'intercommunalité. Depuis 2021, le département ne perçoit plus de taxe foncière sur le bâti : sa part a été transférée aux communes.
    Qu'est-ce que la valeur locative cadastrale ?
    C'est le loyer annuel théorique que le bien pourrait produire s'il était loué, estimé par l'administration fiscale (DGFiP). Elle figure sur votre avis de taxe foncière et sert de base au calcul de l'impôt, après abattement forfaitaire de 50 % pour le bâti.
    Pourquoi ma taxe foncière augmente-t-elle alors que le taux communal n'a pas changé ?
    Parce que la base d'imposition est revalorisée chaque année au niveau national, en fonction de l'inflation (indice des prix à la consommation harmonisé de novembre). Revalorisations récentes : +3,4 % en 2022, +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025. Même à taux constant, le montant dû augmente donc mécaniquement.
    Les taux sont-ils les mêmes dans toutes les communes ?
    Non. Chaque commune vote son propre taux de taxe foncière, ce qui explique des écarts très importants d'une ville à l'autre - du simple au triple entre départements. Vous pouvez comparer les communes dans notre classement de la taxe foncière, décliné par département.
    Qu'est-ce que la TEOM qui figure sur mon avis ?
    La taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est prélevée sur le même avis que la taxe foncière. Elle est calculée sur la même base (50 % de la valeur locative cadastrale) avec un taux voté par la commune ou l'intercommunalité, et s'ajoute au montant de la taxe foncière proprement dite.
    Existe-t-il des exonérations de taxe foncière ?
    Oui. Les constructions neuves bénéficient d'une exonération de deux ans (que la commune peut limiter pour sa part), et certaines personnes en sont exonérées sous conditions de revenus : titulaires de l'ASPA ou de l'AAH, personnes de plus de 75 ans au 1er janvier. Un dégrèvement de 100 € s'applique aux plus de 65 ans sous conditions de ressources.
    Comment contester le montant de ma taxe foncière ?
    Vous pouvez déposer une réclamation auprès de votre centre des finances publiques (depuis votre espace impots.gouv.fr) jusqu'au 31 décembre de l'année suivant celle de la mise en recouvrement. Les motifs les plus fréquents : valeur locative cadastrale erronée (surface, éléments de confort), exonération non appliquée ou erreur sur le redevable.

    Sources : DGFiP - fichiers REI (taux votés par commune) ; service-public.fr (règles de calcul, exonérations et délais de réclamation) ; lois de finances (coefficients de revalorisation des bases). Les montants calculés par le simulateur sont des estimations indicatives : seul l'avis d'imposition émis par l'administration fiscale fait foi.