Simulateur taxe foncière par commune

    Estimez votre taxe foncière à partir de votre commune et de la valeur de votre bien : la valeur locative cadastrale, que peu de propriétaires connaissent de mémoire, est déduite du calcul. Taux DGFiP par commune, millésime 2025 (34 874 communes), et revalorisation nationale des bases 2026 de +0,8 %. Pour comparer le taux voté avant de simuler, voir le classement taxe foncière par commune. Page revue le 25 août 2026.

    Comment est calculée la taxe foncière

    La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) repose sur une formule simple :

    Taxe foncière = (valeur locative cadastrale × 50 %) × taux voté par la commune (et l'intercommunalité)

    La valeur locative cadastrale est le loyer annuel théorique estimé par la DGFiP. L'abattement de 50 % couvre forfaitairement les frais de gestion, d'assurance et d'entretien. Depuis 2021, la part départementale a été fusionnée dans le taux communal : seuls la commune et, le cas échéant, l'établissement intercommunal votent un taux sur le bâti.

    Exemple : pour une maison dont la valeur locative cadastrale est de 4 000 € dans une commune où le taux global (commune + intercommunalité) est de 45 % : base d'imposition = 2 000 €, soit une taxe foncière de 900 € - à laquelle s'ajoutent la TEOM et d'éventuelles taxes annexes (GEMAPI, taxes spéciales d'équipement) figurant sur le même avis.

    Pourquoi votre taxe foncière augmente presque chaque année

    Deux mécanismes distincts font évoluer votre avis :

    • La revalorisation nationale des bases, indexée sur l'inflation (IPCH de novembre, article 1518 bis du CGI) : +3,4 % en 2022, +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025 et +0,8 % en 2026. Elle s'applique à tous les propriétaires, même si la commune ne change rien. C'est la plus faible depuis 2021 : à taux communal inchangé, la hausse mécanique de 2026 est huit fois plus faible que celle de 2023.
    • Le vote du taux communal, décidé chaque année par le conseil municipal. C'est lui qui crée les écarts entre communes - et c'est ce que notre simulateur et nos classements permettent de comparer, commune par commune, à partir des fichiers officiels de la DGFiP (REI). 2026 est le premier exercice budgétaire des conseils municipaux élus en mars : une commune qui gèle son taux n'augmentera votre avis que de la revalorisation nationale, une commune qui le relève y ajoutera sa propre hausse.

    Millésime des taux utilisés

    Les taux communaux servant au calcul sont ceux du millésime 2025, le dernier publié par la DGFiP - taux global particuliers, part communale et intercommunale comprises, pour 34 874 communes. L'année est affichée sous chaque résultat de simulation. Les taux 2026, votés par les conseils élus en mars, ne sont pas encore diffusés : la simulation donne un ordre de grandeur, pas le montant exact de votre avis. Pour le taux en vigueur, référez-vous à votre avis d'imposition ou à la délibération budgétaire de votre commune. Nous indiquons systématiquement l'année de la donnée plutôt que de laisser supposer qu'elle est celle de l'année en cours.

    Où la taxe foncière est-elle la plus élevée ?

    Consultez le classement national de la taxe foncière par commune ou entrez directement par département :

    Pour situer une commune précise (taux, comparaison départementale, autres impôts locaux), utilisez l'explorateur de communes.

    Vous vendez, ou vous comparez un projet de vente ?

    Le taux de taxe foncière pèse sur le coût de détention, pas sur le prix de marché. Pour un ordre de grandeur du prix à partir des ventes DVF de votre commune, demandez une estimation vendeur. Ce n'est pas une estimation à l'adresse, ni un conseil de vendre.

    Questions fréquentes

    Comment est calculée la taxe foncière ?
    La taxe foncière sur les propriétés bâties s'obtient en multipliant la base d'imposition - 50 % de la valeur locative cadastrale du bien - par les taux votés par la commune et, le cas échéant, l'intercommunalité. Depuis 2021, le département ne perçoit plus de taxe foncière sur le bâti : sa part a été transférée aux communes.
    Qu'est-ce que la valeur locative cadastrale ?
    C'est le loyer annuel théorique que le bien pourrait produire s'il était loué, estimé par l'administration fiscale (DGFiP). Elle figure sur votre avis de taxe foncière et sert de base au calcul de l'impôt, après abattement forfaitaire de 50 % pour le bâti.
    Pourquoi ma taxe foncière augmente-t-elle alors que le taux communal n'a pas changé ?
    Parce que la base d'imposition est revalorisée chaque année au niveau national, en fonction de l'inflation (indice des prix à la consommation harmonisé de novembre, article 1518 bis du CGI). Revalorisations récentes : +3,4 % en 2022, +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025 et +0,8 % en 2026 - la plus faible depuis 2021, l'IPCH de novembre 2025 ayant été arrêté à 0,8 % par l'INSEE. Même à taux constant, le montant dû augmente donc mécaniquement.
    Le simulateur utilise-t-il les taux votés pour 2026 ?
    Non : il applique le dernier millésime publié par la DGFiP, soit les taux 2025, affiché sous chaque résultat. La revalorisation nationale des bases 2026 (+0,8 %) est connue, mais les taux 2026 ne sont pas encore diffusés - et 2026 est le premier budget des conseils élus en mars, donc l'année où un taux a le plus de chances de bouger. Le résultat est un ordre de grandeur : seul votre avis d'imposition, ou la délibération de votre commune, donne le taux en vigueur.
    Les taux sont-ils les mêmes dans toutes les communes ?
    Non. Chaque commune vote son propre taux de taxe foncière, ce qui explique des écarts très importants d'une ville à l'autre - du simple au triple entre départements. Vous pouvez comparer les communes dans notre classement de la taxe foncière, décliné par département.
    Qu'est-ce que la TEOM qui figure sur mon avis ?
    La taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est prélevée sur le même avis que la taxe foncière. Elle est calculée sur la même base (50 % de la valeur locative cadastrale) avec un taux voté par la commune ou l'intercommunalité, et s'ajoute au montant de la taxe foncière proprement dite.
    Existe-t-il des exonérations de taxe foncière ?
    Oui. Les constructions neuves bénéficient d'une exonération de deux ans (que la commune peut limiter pour sa part), et certaines personnes en sont exonérées sous conditions de revenus : titulaires de l'ASPA ou de l'AAH, personnes de plus de 75 ans au 1er janvier. Un dégrèvement de 100 € s'applique aux plus de 65 ans sous conditions de ressources.
    Comment contester le montant de ma taxe foncière ?
    Vous pouvez déposer une réclamation auprès de votre centre des finances publiques (depuis votre espace impots.gouv.fr) jusqu'au 31 décembre de l'année suivant celle de la mise en recouvrement. Les motifs les plus fréquents : valeur locative cadastrale erronée (surface, éléments de confort), exonération non appliquée ou erreur sur le redevable.

    Sources : DGFiP - fiscalité locale des particuliers, millésime 2025 (taux global voté par commune) ; service-public.fr (règles de calcul, exonérations et délais de réclamation) ; article 1518 bis du CGI et IPCH de novembre publié par l'INSEE (coefficient de revalorisation des bases, +0,8 % pour 2026). Les montants calculés par le simulateur sont des estimations indicatives : seul l'avis d'imposition émis par l'administration fiscale fait foi.