Prix immobilier à Varetz (19) : 1 927 €/m²

    Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Varetz (2 436 habitants) : rang 45 / 265 de la Corrèze, rendement locatif brut observé 8,3 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Varetz (élus, finances, démographie).

    Propriétaire en Corrèze ? Estimez gratuitement votre bien à partir des ventes réelles (DVF).

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    Prix moyen DVF

    1 927 €/m²

    Toutes ventes, commune

    Évolution 2 ans

    0,0 %

    2022–2024

    Rendement brut observé

    8,3 %

    Loyer ANIL / prix DVF

    Taxe foncière

    39,6 %

    Taux voté, DGFiP

    Moyenne Corrèze

    1 788 €/m²

    Département

    Maisons, appartements, loyers

    Médiane maison : 1 297 €/m²

    Médiane toutes ventes : 1 297 €/m²

    Volume : 96 transactions (13 maisons, 0 appartements).

    Loyer maison observé : 9 €/m²/mois (121 annonces), carte des loyers 2023.

    Loyer appartement observé : 9 €/m²/mois (33 annonces).

    Loyer T1-T2 : 11 €/m²/mois.

    Loyer T3 et plus : 8 €/m²/mois.

    Fiscalité et finances locales

    Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Varetz, le taux de taxe foncière voté est 39,6 %, et la dette communale s'établit à 340 €/hab.

    Comparez le taux dans le classement taxe foncière de la Corrèze ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.

    Rentabilité locative à Varetz

    Rendement brut observé : 8,3 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (9 €/m²/mois) et du prix DVF (1 297 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.

    Exemple pour 50 m² : 450 € de loyer par mois, soit 5 397 € par an, pour un prix d'achat d'environ 64 850 €.

    La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Varetz, le taux voté est 39,6 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes de la Corrèze dans le classement de rentabilité locative.

    Parc de logements et construction

    Ménages propriétaires : 82,5 % (recensement INSEE).

    Résidences secondaires : 1,9 % du parc.

    Logements autorisés (SITADEL) en 2025 : 2. Voir le classement des permis de la Corrèze.

    Prix moyen DVF par année

    AnnéePrix moyen
    20241 927 €/m²
    20221 927 €/m²

    Comment lire ce prix

    Le prix moyen vient des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des mutations immobilières. Il agrège toutes les ventes de la commune, maisons et appartements, sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.

    Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.

    Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic : d'abord comprendre le marché communal, ensuite situer un bien.

    Questions fréquentes

    Quel est le prix au m² à Varetz ?
    Le prix moyen constaté à Varetz est de 1 927 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (96 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
    Le prix affiché à Varetz est-il une estimation de mon adresse ?
    Non. Cette page donne un prix moyen communal (DVF) et, quand ils existent, une médiane maison / appartement. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
    Comment a évolué le marché immobilier à Varetz ?
    L'évolution sur un an n'est pas publiée pour Varetz : le volume de ventes est trop faible pour un taux robuste.
    Quel est le taux de taxe foncière à Varetz ?
    Le taux de taxe foncière voté à Varetz est de 39,6 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
    Comment comparer Varetz au reste du département ?
    À Varetz, le prix moyen Corrèze est de 1 788 €/m² ; médiane maison 1 297 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
    Quelle est la rentabilité locative à Varetz ?
    Le rendement brut observé à Varetz est de 8,3 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.

    Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.