Prix immobilier à Irais (79) : 969 €/m²

    Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Irais (209 habitants) : rang 226 / 249 des Deux-Sèvres, rendement locatif brut observé 19,6 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Irais (élus, finances, démographie).

    Propriétaire en Deux-Sèvres ? Estimez gratuitement votre bien à partir des ventes réelles (DVF).

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    Prix moyen DVF

    969 €/m²

    Toutes ventes, commune

    Rendement brut observé

    19,6 %

    Loyer ANIL / prix DVF

    Taxe foncière

    36,0 %

    Taux voté, DGFiP

    Moyenne Deux-Sèvres

    1 741 €/m²

    Département

    Maisons, appartements, loyers

    Médiane maison : 552 €/m²

    Médiane toutes ventes : 552 €/m²

    Volume : 15 transactions (15 maisons, 0 appartements).

    Loyer maison observé : 6 €/m²/mois (12 annonces), carte des loyers 2023.

    Loyer appartement observé : 9 €/m²/mois (0 annonces).

    Loyer T1-T2 : 9 €/m²/mois.

    Loyer T3 et plus : 6 €/m²/mois.

    Fiscalité et finances locales

    Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Irais, le taux de taxe foncière voté est 36,0 %, et la dette communale s'établit à 0 €/hab.

    Comparez le taux dans le classement taxe foncière des Deux-Sèvres ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.

    Rentabilité locative à Irais

    Rendement brut observé : 19,6 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (9 €/m²/mois) et du prix DVF (552 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.

    Exemple pour 50 m² : 451 € de loyer par mois, soit 5 410 € par an, pour un prix d'achat d'environ 27 600 €.

    La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Irais, le taux voté est 36,0 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes des Deux-Sèvres dans le classement de rentabilité locative.

    Parc de logements et construction

    Ménages propriétaires : 90,1 % (recensement INSEE).

    Résidences secondaires : 12,8 % du parc.

    Logements autorisés (SITADEL) en 2024 : 1. Voir le classement des permis des Deux-Sèvres.

    Comment lire ce prix

    Le prix moyen vient des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des mutations immobilières. Il agrège toutes les ventes de la commune, maisons et appartements, sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.

    Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.

    Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic : d'abord comprendre le marché communal, ensuite situer un bien.

    Questions fréquentes

    Quel est le prix au m² à Irais ?
    Le prix moyen constaté à Irais est de 969 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (15 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
    Le prix affiché à Irais est-il une estimation de mon adresse ?
    Non. Cette page donne un prix moyen communal (DVF) et, quand ils existent, une médiane maison / appartement. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
    Comment a évolué le marché immobilier à Irais ?
    L'évolution sur un an n'est pas publiée pour Irais : le volume de ventes est trop faible pour un taux robuste.
    Quel est le taux de taxe foncière à Irais ?
    Le taux de taxe foncière voté à Irais est de 36,0 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
    Comment comparer Irais au reste du département ?
    À Irais, le prix moyen Deux-Sèvres est de 1 741 €/m² ; médiane maison 552 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
    Quelle est la rentabilité locative à Irais ?
    Le rendement brut observé à Irais est de 19,6 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.

    Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.