Prix immobilier à Les Premiers Sapins (25) : 1 933 €/m²
Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Les Premiers Sapins (1 576 habitants) : rang 244 / 484 du Doubs, +16,2 % sur 1 an, rendement locatif brut observé 7,1 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Les Premiers Sapins (élus, finances, démographie).
Propriétaire en Doubs ? Estimez gratuitement votre bien à partir des ventes réelles (DVF).
Estimer mon bienPrix moyen DVF
1 933 €/m²
Toutes ventes, commune
Évolution 1 an
+16,2 %
Prix moyen communal
Évolution 2 ans
0,0 %
2022–2024
Rendement brut observé
7,1 %
Loyer ANIL / prix DVF
Taxe foncière
36,1 %
Taux voté, DGFiP
Moyenne Doubs
2 392 €/m²
Département
Maisons, appartements, loyers
Médiane maison : 2 094 €/m²
Médiane toutes ventes : 1 882 €/m²
Volume : 74 transactions (12 maisons, 2 appartements).
Loyer maison observé : 9 €/m²/mois (25 annonces), carte des loyers 2023.
Loyer appartement observé : 11 €/m²/mois (68 annonces).
Loyer T1-T2 : 13 €/m²/mois.
Loyer T3 et plus : 10 €/m²/mois.
Fiscalité et finances locales
Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Les Premiers Sapins, le taux de taxe foncière voté est 36,1 %, et la dette communale s'établit à 719 €/hab.
Comparez le taux dans le classement taxe foncière du Doubs ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.
Rentabilité locative à Les Premiers Sapins
Rendement brut observé : 7,1 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (11,1 €/m²/mois) et du prix DVF (1 882 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.
Exemple pour 50 m² : 556 € de loyer par mois, soit 6 667 € par an, pour un prix d'achat d'environ 94 100 €.
La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Les Premiers Sapins, le taux voté est 36,1 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes du Doubs dans le classement de rentabilité locative.
Parc de logements et construction
Ménages propriétaires : 80,5 % (recensement INSEE).
Résidences secondaires : 5,5 % du parc.
Années d'achat : 5,0 ans de revenu médian pour 50 m².
Logements autorisés (SITADEL) en 2025 : 6. Voir le classement des permis du Doubs.
Prix moyen DVF par année
| Année | Prix moyen |
|---|---|
| 2024 | 1 933 €/m² |
| 2023 | 2 247 €/m² |
| 2022 | 1 933 €/m² |
Comment lire ce prix
Le prix moyen vient des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des mutations immobilières. Il agrège toutes les ventes de la commune, maisons et appartements, sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.
Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.
Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic : d'abord comprendre le marché communal, ensuite situer un bien.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Les Premiers Sapins ?
- Le prix moyen constaté à Les Premiers Sapins est de 1 933 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (74 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
- Le prix affiché à Les Premiers Sapins est-il une estimation de mon adresse ?
- Non. Cette page donne un prix moyen communal (DVF) et, quand ils existent, une médiane maison / appartement. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
- Comment a évolué le marché immobilier à Les Premiers Sapins ?
- Sur un an, le prix moyen évolue de +16,2 % à Les Premiers Sapins. L'indicateur compare le millésime DVF le plus récent au précédent, à l'échelle de la commune, pas d'un bien.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Premiers Sapins ?
- Le taux de taxe foncière voté à Les Premiers Sapins est de 36,1 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
- Comment comparer Les Premiers Sapins au reste du département ?
- À Les Premiers Sapins, le prix moyen Doubs est de 2 392 €/m² ; médiane maison 2 094 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
- Quelle est la rentabilité locative à Les Premiers Sapins ?
- Le rendement brut observé à Les Premiers Sapins est de 7,1 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.
- Combien d'années de revenu faut-il pour acheter à Les Premiers Sapins ?
- Environ 5,0 années de revenu médian pour un logement de 50 m², d'après le ratio prix DVF / revenu INSEE déjà calculé sur la commune.
Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.