Prix immobilier à Listrac-Médoc (33) : 2 526 €/m²
Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Listrac-Médoc (2 801 habitants) : rang 222 / 527 de la Gironde, −2,5 % sur 1 an, rendement locatif brut observé 5,5 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Listrac-Médoc (élus, finances, démographie).
Propriétaire en Gironde ? Estimez gratuitement votre bien à partir des ventes réelles (DVF).
Estimer mon bienPrix moyen DVF
2 526 €/m²
Toutes ventes, commune
Évolution 1 an
−2,5 %
Prix moyen communal
Évolution 4 ans
−1,2 %
2020–2024
Rendement brut observé
5,5 %
Loyer ANIL / prix DVF
Taxe foncière
37,9 %
Taux voté, DGFiP
Moyenne Gironde
3 949 €/m²
Département
Maisons, appartements, loyers
Médiane maison : 2 351 €/m²
Médiane toutes ventes : 2 351 €/m²
Volume : 194 transactions (13 maisons, 2 appartements).
Loyer maison observé : 10 €/m²/mois (148 annonces), carte des loyers 2023.
Loyer appartement observé : 11 €/m²/mois (39 annonces).
Loyer T1-T2 : 12 €/m²/mois.
Loyer T3 et plus : 9 €/m²/mois.
Fiscalité et finances locales
Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Listrac-Médoc, le taux de taxe foncière voté est 37,9 %, et la dette communale s'établit à 643 €/hab.
Comparez le taux dans le classement taxe foncière de la Gironde ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.
Rentabilité locative à Listrac-Médoc
Rendement brut observé : 5,5 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (10,7 €/m²/mois) et du prix DVF (2 351 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.
Exemple pour 50 m² : 537 € de loyer par mois, soit 6 444 € par an, pour un prix d'achat d'environ 117 550 €.
La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Listrac-Médoc, le taux voté est 37,9 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes de la Gironde dans le classement de rentabilité locative.
Parc de logements et construction
Ménages propriétaires : 78,2 % (recensement INSEE).
Résidences secondaires : 3,8 % du parc.
Années d'achat : 7,8 ans de revenu médian pour 50 m².
Logements autorisés (SITADEL) en 2025 : 1. Voir le classement des permis de la Gironde.
Prix moyen DVF par année
| Année | Prix moyen |
|---|---|
| 2024 | 2 526 €/m² |
| 2023 | 2 464 €/m² |
| 2022 | 2 526 €/m² |
| 2021 | 2 367 €/m² |
| 2020 | 2 557 €/m² |
Comment lire ce prix
Le prix moyen vient des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des mutations immobilières. Il agrège toutes les ventes de la commune, maisons et appartements, sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.
Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.
Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic : d'abord comprendre le marché communal, ensuite situer un bien.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Listrac-Médoc ?
- Le prix moyen constaté à Listrac-Médoc est de 2 526 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (194 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
- Le prix affiché à Listrac-Médoc est-il une estimation de mon adresse ?
- Non. Cette page donne un prix moyen communal (DVF) et, quand ils existent, une médiane maison / appartement. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
- Comment a évolué le marché immobilier à Listrac-Médoc ?
- Sur un an, le prix moyen évolue de −2,5 % à Listrac-Médoc. L'indicateur compare le millésime DVF le plus récent au précédent, à l'échelle de la commune, pas d'un bien.
- Quel est le taux de taxe foncière à Listrac-Médoc ?
- Le taux de taxe foncière voté à Listrac-Médoc est de 37,9 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
- Comment comparer Listrac-Médoc au reste du département ?
- À Listrac-Médoc, le prix moyen Gironde est de 3 949 €/m² ; médiane maison 2 351 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
- Quelle est la rentabilité locative à Listrac-Médoc ?
- Le rendement brut observé à Listrac-Médoc est de 5,5 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.
- Combien d'années de revenu faut-il pour acheter à Listrac-Médoc ?
- Environ 7,8 années de revenu médian pour un logement de 50 m², d'après le ratio prix DVF / revenu INSEE déjà calculé sur la commune.
Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.