Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy (74) : 5 308 €/m²
Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Epagny Metz-Tessy (8 642 habitants) : rang 50 / 278 de la Haute-Savoie, rendement locatif brut observé 4,0 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Epagny Metz-Tessy (élus, finances, démographie).
Propriétaire en Haute-Savoie ? Estimez gratuitement votre bien à partir des ventes réelles (DVF).
Estimer mon bienPrix moyen DVF
5 308 €/m²
Toutes ventes, commune
Évolution 2 ans
0,0 %
2022–2024
Rendement brut observé
4,0 %
Loyer ANIL / prix DVF
Taxe foncière
29,6 %
Taux voté, DGFiP
Moyenne Haute-Savoie
4 584 €/m²
Département
Maisons, appartements, loyers
Médiane maison : 5 570 €/m²
Médiane appartement : 5 208 €/m²
Médiane toutes ventes : 5 277 €/m²
Volume : 731 transactions (139 maisons, 592 appartements).
Loyer maison observé : 15 €/m²/mois (60 annonces), carte des loyers 2023.
Loyer appartement observé : 17 €/m²/mois (693 annonces).
Loyer T1-T2 : 21 €/m²/mois.
Loyer T3 et plus : 16 €/m²/mois.
Fiscalité et finances locales
Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Epagny Metz-Tessy, le taux de taxe foncière voté est 29,6 %, et la dette communale s'établit à 1 028 €/hab.
Comparez le taux dans le classement taxe foncière de la Haute-Savoie ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.
Rentabilité locative à Epagny Metz-Tessy
Rendement brut observé : 4,0 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (17,4 €/m²/mois) et du prix DVF (5 208 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.
Exemple pour 50 m² : 869 € de loyer par mois, soit 10 430 € par an, pour un prix d'achat d'environ 260 400 €.
La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Epagny Metz-Tessy, le taux voté est 29,6 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes de la Haute-Savoie dans le classement de rentabilité locative.
Parc de logements et construction
Ménages propriétaires : 63,6 % (recensement INSEE).
Résidences secondaires : 2,5 % du parc.
Logements autorisés (SITADEL) en 2025 : 151. Voir le classement des permis de la Haute-Savoie.
Prix moyen DVF par année
| Année | Prix moyen |
|---|---|
| 2024 | 5 308 €/m² |
| 2022 | 5 308 €/m² |
Comment lire ce prix
Le prix moyen vient des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des mutations immobilières. Il agrège toutes les ventes de la commune, maisons et appartements, sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.
Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.
Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic : d'abord comprendre le marché communal, ensuite situer un bien.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?
- Le prix moyen constaté à Epagny Metz-Tessy est de 5 308 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (731 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
- Le prix affiché à Epagny Metz-Tessy est-il une estimation de mon adresse ?
- Non. Cette page donne un prix moyen communal (DVF) et, quand ils existent, une médiane maison / appartement. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
- Comment a évolué le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy ?
- L'évolution sur un an n'est pas publiée pour Epagny Metz-Tessy : le volume de ventes est trop faible pour un taux robuste.
- Quel est le taux de taxe foncière à Epagny Metz-Tessy ?
- Le taux de taxe foncière voté à Epagny Metz-Tessy est de 29,6 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
- Comment comparer Epagny Metz-Tessy au reste du département ?
- À Epagny Metz-Tessy, le prix moyen Haute-Savoie est de 4 584 €/m² ; médiane maison 5 570 €/m² ; médiane appartement 5 208 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
- Quelle est la rentabilité locative à Epagny Metz-Tessy ?
- Le rendement brut observé à Epagny Metz-Tessy est de 4,0 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.
Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.