Quel est le prix au m² aux Éparges ?

Le prix moyen constaté aux Éparges est de 1 008 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (3 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.

Le prix affiché aux Éparges est-il une estimation de mon adresse ?

Non. Cette page donne un prix moyen communal (DVF) et, quand ils existent, une médiane maison / appartement. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.

Comment a évolué le marché immobilier aux Éparges ?

L'évolution sur un an n'est pas publiée pour Les Éparges : le volume de ventes est trop faible pour un taux robuste.

Quel est le taux de taxe foncière aux Éparges ?

Le taux de taxe foncière voté aux Éparges est de 45,9 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.

Comment comparer Les Éparges au reste du département ?

Aux Éparges, le prix moyen Meuse est de 1 494 €/m² ; médiane maison 877 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.

Quelle est la rentabilité locative aux Éparges ?

Le rendement brut observé aux Éparges est de 10,0 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.

Prix immobilier aux Éparges (55) : 1 008 €/m²

Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF aux Éparges (61 habitants) : rang 252 / 368 de la Meuse, rendement locatif brut observé 10,0 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Les Éparges (élus, finances, démographie).

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Être recontacté

Prix moyen DVF

1 008 €/m²

Toutes ventes, commune

Évolution 4 ans

0,0 %

2020–2024

Rendement brut observé

10,0 %

Loyer ANIL / prix DVF

Taxe foncière

45,9 %

Taux voté, DGFiP

Moyenne Meuse

1 494 €/m²

Département

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Le m² se vend autour de 1 008 € aux Éparges (DVF). Décrivez votre projet : on vous met en relation avec un professionnel du secteur. Gratuit, sans engagement.

Maisons, appartements, loyers

Médiane maison : 877 €/m²

Médiane toutes ventes : 877 €/m²

Volume : 3 transactions (3 maisons, 0 appartements).

Loyer maison observé : 6 €/m²/mois (0 annonces), carte des loyers 2023.

Loyer appartement observé : 7 €/m²/mois (0 annonces).

Loyer T1-T2 : 10 €/m²/mois.

Loyer T3 et plus : 7 €/m²/mois.

Fiscalité et finances locales

Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Les Éparges, le taux de taxe foncière voté est 45,9 %, et la dette communale s'établit à 447 €/hab.

Comparez le taux dans le classement taxe foncière de la Meuse ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.

Rentabilité locative aux Éparges

Rendement brut observé : 10,0 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (7,3 €/m²/mois) et du prix DVF (877 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.

Exemple pour 50 m² : 365 € de loyer par mois, soit 4 374 € par an, pour un prix d'achat d'environ 43 850 €.

La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Les Éparges, le taux voté est 45,9 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes de la Meuse dans le classement de rentabilité locative.

Parc de logements et construction

Ménages propriétaires : 85,7 % (recensement INSEE).

Résidences secondaires : 5,4 % du parc.

Logements autorisés (SITADEL) en 2024 : 1. Voir le classement des permis de la Meuse.

Prix moyen DVF par année

Année	Prix moyen
2024	1 008 €/m²
2020	1 008 €/m²

Comment lire ce prix

Le prix moyen vient des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des mutations immobilières. Il agrège toutes les ventes de la commune, maisons et appartements, sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.

Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.

Si vous achetez, décrivez votre projet : on vous met en relation avec un professionnel du secteur. Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux Éparges ?: Le prix moyen constaté aux Éparges est de 1 008 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (3 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
Le prix affiché aux Éparges est-il une estimation de mon adresse ?: Non. Cette page donne un prix moyen communal (DVF) et, quand ils existent, une médiane maison / appartement. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
Comment a évolué le marché immobilier aux Éparges ?: L'évolution sur un an n'est pas publiée pour Les Éparges : le volume de ventes est trop faible pour un taux robuste.
Quel est le taux de taxe foncière aux Éparges ?: Le taux de taxe foncière voté aux Éparges est de 45,9 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
Comment comparer Les Éparges au reste du département ?: Aux Éparges, le prix moyen Meuse est de 1 494 €/m² ; médiane maison 877 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
Quelle est la rentabilité locative aux Éparges ?: Le rendement brut observé aux Éparges est de 10,0 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.

Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.