Investisseur locatif, promoteur, marchand de biens ou analyste en SCPI ? Notre API croise prix au m², évolution des prix, permis de construire, accessibilité (années pour acheter) et signaux de gentrification pour chaque commune de France. Résultat : un score immobilier 0-10 et des signaux faibles que le marché n'a pas encore intégrés.
Score immobilier 0-10
Tendance prix (+35%), dynamique de construction (+35%), accessibilité (+30%). Détectez les communes qui montent avant les autres.
Signaux de gentrification
IPS élevé + prix en hausse + chômage bas = dynamique de montée en gamme. Signal exclusif DataRespublica.
Benchmarks vs département
Prix m², taxe foncière, dette/hab, évolution : chaque KPI comparé à la moyenne du département avec interprétation.
Le signal « dynamique de gentrification » est détecté quand une commune cumule : IPS des collèges > 6, évolution des prix sur 1 an > 3 %, taux de chômage < 8 %. Exemples de communes avec ce signal (données 2024) : Saint-Denis (93), Montreuil (93), Bagnolet (93) ; Villeurbanne (69), Vaulx-en-Velin (69).
L'API retourne ce signal dans la réponse BUSINESS_SCORE. Combiné au score immobilier (tendance prix 35 %, dynamique construction 35 %, accessibilité 30 %), il aide à identifier les communes avant que le marché n'intègre la hausse.
Non. Il décrit une dynamique déjà observable (prix, permis, accessibilité). Ce n'est pas une prévision de rendement. Croisez-le avec DVF et la taxe foncière avant d'acheter.
Du croisement IPS (Éducation nationale), évolution des prix (DVF) et chômage (INSEE). Il signale une montée en gamme scolaire et immobilière, pas un label officiel.
Le score immobilier parle de dynamique de prix. Le classement de rentabilité locative estime un rendement brut (loyer proxy / prix). Les deux lectures se complètent et peuvent diverger.