Prix immobilier à Saint-Grégoire-d'Ardennes (17) : 1 366 €/m²
Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Saint-Grégoire-d'Ardennes (144 habitants) : rang 386 / 458 de la Charente-Maritime, rendement locatif brut observé 7,5 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Saint-Grégoire-d'Ardennes (élus, finances, démographie).
Propriétaire en Charente-Maritime ? Estimez gratuitement votre bien à partir des ventes réelles (DVF).
Estimer mon bienUn projet d'achat à Saint-Grégoire-d'Ardennes ? Vous venez de voir le prix au m². Décrivez votre projet, on vous met en relation.
Être recontactéPrix moyen DVF
1 366 €/m²
Toutes ventes, commune
Évolution 5 ans
0,0 %
2019–2024
Rendement brut observé
7,5 %
Loyer ANIL / prix DVF
Taxe foncière
40,6 %
Taux voté, DGFiP
Moyenne Charente-Maritime
3 157 €/m²
Département
🏡Un projet d'achat à Saint-Grégoire-d'Ardennes ?
Le m² se vend autour de 1 366 € à Saint-Grégoire-d'Ardennes (DVF). Décrivez votre projet : on vous met en relation avec un professionnel du secteur. Gratuit, sans engagement.
Maisons, appartements, loyers
Médiane maison : 1 629 €/m²
Médiane toutes ventes : 1 629 €/m²
Volume : 3 transactions (3 maisons, 0 appartements).
Loyer maison observé : 9 €/m²/mois (4 annonces), carte des loyers 2023.
Loyer appartement observé : 10 €/m²/mois (1 annonces).
Loyer T1-T2 : 13 €/m²/mois.
Loyer T3 et plus : 8 €/m²/mois.
Fiscalité et finances locales
Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Saint-Grégoire-d'Ardennes, le taux de taxe foncière voté est 40,6 %, et la dette communale s'établit à 168 €/hab.
Comparez le taux dans le classement taxe foncière de la Charente-Maritime ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.
Rentabilité locative à Saint-Grégoire-d'Ardennes
Rendement brut observé : 7,5 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (10,2 €/m²/mois) et du prix DVF (1 629 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.
Exemple pour 50 m² : 509 € de loyer par mois, soit 6 104 € par an, pour un prix d'achat d'environ 81 450 €.
La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Saint-Grégoire-d'Ardennes, le taux voté est 40,6 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes de la Charente-Maritime dans le classement de rentabilité locative.
Parc de logements et construction
Ménages propriétaires : 80,0 % (recensement INSEE).
Résidences secondaires : 6,3 % du parc.
Logements autorisés (SITADEL) en 2025 : 1. Voir le classement des permis de la Charente-Maritime.
Prix moyen DVF par année
| Année | Prix moyen |
|---|---|
| 2024 | 1 366 €/m² |
| 2019 | 1 366 €/m² |
Comment lire ce prix
Le prix en tête est une moyenne pondérée DVF 2024 (somme des valeurs / somme des surfaces), après filtrage des ventes extrêmes. Ce n'est pas une médiane de toutes les ventes. Quand l'échantillon le permet, une médiane maison et une médiane appartement sont affichées à part. Le fichier DVF agrège les ventes de la commune sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.
Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.
Si vous achetez, décrivez votre projet : on vous met en relation avec un professionnel du secteur. Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Grégoire-d'Ardennes ?
- Le prix moyen constaté à Saint-Grégoire-d'Ardennes est de 1 366 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (3 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
- Le prix affiché à Saint-Grégoire-d'Ardennes est-il une estimation de mon adresse ?
- Non. Le chiffre en tête est une moyenne pondérée communale (somme des valeurs DVF / somme des surfaces), millésime 2024. Quand le volume le permet, une médiane maison et une médiane appartement sont affichées à part : elles ne remplacent pas ce chiffre. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
- Le prix à Saint-Grégoire-d'Ardennes est-il une moyenne ou une médiane ?
- Le chiffre en tête est une moyenne pondérée des ventes DVF de la commune. Ce n'est pas la médiane de toutes les ventes. Médianes séparées : maison 1 629 €/m².
- Comment a évolué le marché immobilier à Saint-Grégoire-d'Ardennes ?
- L'évolution sur un an n'est pas publiée pour Saint-Grégoire-d'Ardennes : le volume de ventes est trop faible pour un taux robuste.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Grégoire-d'Ardennes ?
- Le taux de taxe foncière voté à Saint-Grégoire-d'Ardennes est de 40,6 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
- Comment comparer Saint-Grégoire-d'Ardennes au reste du département ?
- À Saint-Grégoire-d'Ardennes, le prix moyen Charente-Maritime est de 3 157 €/m² ; médiane maison 1 629 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
- Quelle est la rentabilité locative à Saint-Grégoire-d'Ardennes ?
- Le rendement brut observé à Saint-Grégoire-d'Ardennes est de 7,5 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.
Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.