Prix immobilier à Besançon (25) : 2 229 €/m²
Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Besançon (120 057 habitants) : rang 115 / 384 du Doubs, +2,1 % sur 1 an, rendement locatif brut observé 6,8 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Besançon (élus, finances, démographie).
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Être recontactéÉvolution 1 an
+2,1 % (non vérifié)
Prix moyen communal
Évolution 5 ans
+18,5 % (non vérifié)
2020–2025
Rendement brut observé
6,8 % (non vérifié)
Loyer ANIL / prix DVF
Moyenne Doubs
2 392 €/m² (non vérifié)
Département
Prix au m² des maisons et appartements à Besançon
Médianes des ventes DVF par type de bien, lorsqu'un échantillon suffisant est disponible. Elles ne constituent pas une estimation de votre logement.
Maisons
2 691 €/m²
144 ventes dans le jeu DVF utilisé
Appartements
2 130 €/m²
1 391 ventes dans le jeu DVF utilisé
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Maisons, appartements, loyers
Médiane maison : 2 691 €/m²
Médiane appartement : 2 130 €/m²
Médiane toutes ventes : 2 183 €/m²
Volume : 9 760 transactions (144 maisons, 1 391 appartements).
Loyer maison observé : 11 €/m²/mois (872 annonces), carte des loyers 2023.
Loyer appartement observé : 12 €/m²/mois (32 249 annonces).
Loyer T1-T2 : 15 €/m²/mois.
Loyer T3 et plus : 12 €/m²/mois.
Fiscalité et finances locales
Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Besançon, le taux de taxe foncière voté est 45,6 %, et la dette communale s'établit à 806 €/hab.
Comparez le taux dans le classement taxe foncière du Doubs ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.
Urbanisme et PLU à Besançon
Besançon est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé en 2011.Procédure d'évolution signalée
Statut issu de l'enquête nationale SuDocUH (services de l'État) ; une approbation récente peut ne pas encore y figurer.
Et sur ma parcelle ?
Données géométriques vérifiées mais partielles : 556 zones issues de 3 document(s), extraction du 10 octobre 2026.
Explorer le zonage de ma parcelleLes règles écrites et servitudes ne sont pas intégrées à cet outil. Aucun verdict de constructibilité.
Quel est votre projet ?
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Vérifier à mon adresseLa zone indiquée par le document ne vaut pas autorisation. Pour répondre, il faudra saisir une adresse complète avec numéro de rue. Les règlements et exceptions peuvent ajouter des contraintes.
Rentabilité locative à Besançon
Rendement brut observé : 6,8 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (12,1 €/m²/mois) et du prix DVF (2 130 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.
Exemple pour 50 m² : 604 € de loyer par mois, soit 7 249 € par an, pour un prix d'achat d'environ 106 500 €.
La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Besançon, le taux voté est 45,6 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes du Doubs dans le classement de rentabilité locative.
Parc de logements et construction
Ménages propriétaires : 35,5 % (recensement INSEE).
Résidences secondaires : 2,5 % du parc.
Années d'achat : 12,8 ans de revenu médian pour 50 m².
Logements autorisés (SITADEL) en 2025 : 3. Voir le classement des permis du Doubs.
Prix moyen DVF par année
| Année | Prix moyen |
|---|---|
| 2025 | 2 229 €/m² |
| 2024 | 2 183 €/m² |
| 2023 | 2 213 €/m² |
| 2022 | 2 280 €/m² |
| 2021 | 2 119 €/m² |
| 2020 | 1 881 €/m² |
Comment lire ce prix
Le prix en tête est une moyenne pondérée DVF 2024 (somme des valeurs / somme des surfaces), après filtrage des ventes extrêmes. Ce n'est pas une médiane de toutes les ventes. Quand l'échantillon le permet, une médiane maison et une médiane appartement sont affichées à part. Le fichier DVF agrège les ventes de la commune sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.
Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.
Si vous achetez, décrivez votre projet : on vous met en relation avec un professionnel du secteur. Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic.
En bref
Marché immobilier à Besançon : prix moyen 2 229 €/m² [1], taux de taxe foncière voté 45,6 % [2]. Les montants d’avis ne sont pas calculés sur cette page.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Besançon ?
Le prix moyen constaté à Besançon est de 2 229 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (9 760 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise. Sources : DVF [1], REI [2].
Le prix affiché à Besançon est-il une estimation de mon adresse ?
Non. Le chiffre en tête est une moyenne pondérée communale (somme des valeurs DVF / somme des surfaces), millésime 2024. Quand le volume le permet, une médiane maison et une médiane appartement sont affichées à part : elles ne remplacent pas ce chiffre. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue. Sources : DVF [1], REI [2].
Le prix à Besançon est-il une moyenne ou une médiane ?
Le chiffre en tête est une moyenne pondérée des ventes DVF de la commune. Ce n'est pas la médiane de toutes les ventes. Médianes séparées : maison 2 691 €/m² ; appartement 2 130 €/m². Sources : DVF [1], REI [2].
Comment a évolué le marché immobilier à Besançon ?
Sur un an, le prix moyen évolue de +2,1 % à Besançon. L'indicateur compare le millésime DVF le plus récent au précédent, à l'échelle de la commune, pas d'un bien. Sources : DVF [1], REI [2].
Quel est le taux de taxe foncière à Besançon ?
Le taux de taxe foncière voté à Besançon est de 45,6 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas. Sources : DVF [1], REI [2].
Comment comparer Besançon au reste du département ?
À Besançon, le prix moyen Doubs est de 2 392 €/m² ; médiane maison 2 691 €/m² ; médiane appartement 2 130 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul. Sources : DVF [1], REI [2].
Quelle est la rentabilité locative à Besançon ?
Le rendement brut observé à Besançon est de 6,8 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins. Sources : DVF [1], REI [2].
Combien d'années de revenu faut-il pour acheter à Besançon ?
Environ 12,8 années de revenu médian pour un logement de 50 m², d'après le ratio prix DVF / revenu INSEE déjà calculé sur la commune. Sources : DVF [1], REI [2].