Prix immobilier à Benque-Dessous-et-Dessus (31) : 2 302 €/m²
Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Benque-Dessous-et-Dessus (29 habitants) : rang 247 / 552 de la Haute-Garonne, rendement locatif brut observé 5,4 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Benque-Dessous-et-Dessus (élus, finances, démographie).
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Être recontactéPrix moyen DVF
2 302 €/m²
Toutes ventes, commune
Évolution 4 ans
0,0 %
2020–2024
Rendement brut observé
5,4 %
Loyer ANIL / prix DVF
Taxe foncière
34,9 %
Taux voté, DGFiP
Moyenne Haute-Garonne
3 299 €/m²
Département
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Le m² se vend autour de 2 302 € à Benque-Dessous-et-Dessus (DVF). Décrivez votre projet : on vous met en relation avec un professionnel du secteur. Gratuit, sans engagement.
Maisons, appartements, loyers
Médiane maison : 1 938 €/m²
Médiane toutes ventes : 1 938 €/m²
Volume : 3 transactions (3 maisons, 0 appartements).
Loyer maison observé : 8 €/m²/mois (1 annonces), carte des loyers 2023.
Loyer appartement observé : 9 €/m²/mois (0 annonces).
Loyer T1-T2 : 10 €/m²/mois.
Loyer T3 et plus : 7 €/m²/mois.
Fiscalité et finances locales
Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Benque-Dessous-et-Dessus, le taux de taxe foncière voté est 34,9 %, et la dette communale s'établit à 337 €/hab.
Comparez le taux dans le classement taxe foncière de la Haute-Garonne ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.
Rentabilité locative à Benque-Dessous-et-Dessus
Rendement brut observé : 5,4 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (8,7 €/m²/mois) et du prix DVF (1 938 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.
Exemple pour 50 m² : 433 € de loyer par mois, soit 5 200 € par an, pour un prix d'achat d'environ 96 900 €.
La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Benque-Dessous-et-Dessus, le taux voté est 34,9 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes de la Haute-Garonne dans le classement de rentabilité locative.
Parc de logements et construction
Ménages propriétaires : 78,6 % (recensement INSEE).
Résidences secondaires : 67,3 % du parc.
Logements autorisés (SITADEL) en 2024 : 1. Voir le classement des permis de la Haute-Garonne.
Prix moyen DVF par année
| Année | Prix moyen |
|---|---|
| 2024 | 2 302 €/m² |
| 2020 | 2 302 €/m² |
Comment lire ce prix
Le prix en tête est une moyenne pondérée DVF 2024 (somme des valeurs / somme des surfaces), après filtrage des ventes extrêmes. Ce n'est pas une médiane de toutes les ventes. Quand l'échantillon le permet, une médiane maison et une médiane appartement sont affichées à part. Le fichier DVF agrège les ventes de la commune sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.
Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.
Si vous achetez, décrivez votre projet : on vous met en relation avec un professionnel du secteur. Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Benque-Dessous-et-Dessus ?
- Le prix moyen constaté à Benque-Dessous-et-Dessus est de 2 302 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (3 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
- Le prix affiché à Benque-Dessous-et-Dessus est-il une estimation de mon adresse ?
- Non. Le chiffre en tête est une moyenne pondérée communale (somme des valeurs DVF / somme des surfaces), millésime 2024. Quand le volume le permet, une médiane maison et une médiane appartement sont affichées à part : elles ne remplacent pas ce chiffre. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
- Le prix à Benque-Dessous-et-Dessus est-il une moyenne ou une médiane ?
- Le chiffre en tête est une moyenne pondérée des ventes DVF de la commune. Ce n'est pas la médiane de toutes les ventes. Médianes séparées : maison 1 938 €/m².
- Comment a évolué le marché immobilier à Benque-Dessous-et-Dessus ?
- L'évolution sur un an n'est pas publiée pour Benque-Dessous-et-Dessus : le volume de ventes est trop faible pour un taux robuste.
- Quel est le taux de taxe foncière à Benque-Dessous-et-Dessus ?
- Le taux de taxe foncière voté à Benque-Dessous-et-Dessus est de 34,9 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
- Comment comparer Benque-Dessous-et-Dessus au reste du département ?
- À Benque-Dessous-et-Dessus, le prix moyen Haute-Garonne est de 3 299 €/m² ; médiane maison 1 938 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
- Quelle est la rentabilité locative à Benque-Dessous-et-Dessus ?
- Le rendement brut observé à Benque-Dessous-et-Dessus est de 5,4 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.
Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.