Prix immobilier à Sainte-Livrade (31) : 1 282 €/m²

    Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Sainte-Livrade (256 habitants) : rang 511 / 552 de la Haute-Garonne, rendement locatif brut observé 4,4 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Sainte-Livrade (élus, finances, démographie).

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    Prix moyen DVF

    1 282 €/m²

    Toutes ventes, commune

    Évolution 5 ans

    0,0 %

    2019–2024

    Rendement brut observé

    4,4 %

    Loyer ANIL / prix DVF

    Taxe foncière

    41,9 %

    Taux voté, DGFiP

    Moyenne Haute-Garonne

    3 299 €/m²

    Département

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    Maisons, appartements, loyers

    Médiane maison : 2 682 €/m²

    Médiane toutes ventes : 2 682 €/m²

    Volume : 6 transactions (3 maisons, 0 appartements).

    Loyer maison observé : 10 €/m²/mois (9 annonces), carte des loyers 2023.

    Loyer appartement observé : 10 €/m²/mois (1 annonces).

    Loyer T1-T2 : 12 €/m²/mois.

    Loyer T3 et plus : 8 €/m²/mois.

    Fiscalité et finances locales

    Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Sainte-Livrade, le taux de taxe foncière voté est 41,9 %, et la dette communale s'établit à 2 €/hab.

    Comparez le taux dans le classement taxe foncière de la Haute-Garonne ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.

    Rentabilité locative à Sainte-Livrade

    Rendement brut observé : 4,4 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (9,8 €/m²/mois) et du prix DVF (2 682 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.

    Exemple pour 50 m² : 490 € de loyer par mois, soit 5 876 € par an, pour un prix d'achat d'environ 134 100 €.

    La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Sainte-Livrade, le taux voté est 41,9 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes de la Haute-Garonne dans le classement de rentabilité locative.

    Parc de logements et construction

    Ménages propriétaires : 86,7 % (recensement INSEE).

    Résidences secondaires : 2,1 % du parc.

    Années d'achat : 6,4 ans de revenu médian pour 50 m².

    Logements autorisés (SITADEL) en 2024 : 1. Voir le classement des permis de la Haute-Garonne.

    Prix moyen DVF par année

    AnnéePrix moyen
    20241 282 €/m²
    20191 282 €/m²

    Comment lire ce prix

    Le prix en tête est une moyenne pondérée DVF 2024 (somme des valeurs / somme des surfaces), après filtrage des ventes extrêmes. Ce n'est pas une médiane de toutes les ventes. Quand l'échantillon le permet, une médiane maison et une médiane appartement sont affichées à part. Le fichier DVF agrège les ventes de la commune sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.

    Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.

    Si vous achetez, décrivez votre projet : on vous met en relation avec un professionnel du secteur. Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic.

    Questions fréquentes

    Quel est le prix au m² à Sainte-Livrade ?
    Le prix moyen constaté à Sainte-Livrade est de 1 282 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (6 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
    Le prix affiché à Sainte-Livrade est-il une estimation de mon adresse ?
    Non. Le chiffre en tête est une moyenne pondérée communale (somme des valeurs DVF / somme des surfaces), millésime 2024. Quand le volume le permet, une médiane maison et une médiane appartement sont affichées à part : elles ne remplacent pas ce chiffre. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
    Le prix à Sainte-Livrade est-il une moyenne ou une médiane ?
    Le chiffre en tête est une moyenne pondérée des ventes DVF de la commune. Ce n'est pas la médiane de toutes les ventes. Médianes séparées : maison 2 682 €/m².
    Comment a évolué le marché immobilier à Sainte-Livrade ?
    L'évolution sur un an n'est pas publiée pour Sainte-Livrade : le volume de ventes est trop faible pour un taux robuste.
    Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Livrade ?
    Le taux de taxe foncière voté à Sainte-Livrade est de 41,9 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
    Comment comparer Sainte-Livrade au reste du département ?
    À Sainte-Livrade, le prix moyen Haute-Garonne est de 3 299 €/m² ; médiane maison 2 682 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
    Quelle est la rentabilité locative à Sainte-Livrade ?
    Le rendement brut observé à Sainte-Livrade est de 4,4 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.
    Combien d'années de revenu faut-il pour acheter à Sainte-Livrade ?
    Environ 6,4 années de revenu médian pour un logement de 50 m², d'après le ratio prix DVF / revenu INSEE déjà calculé sur la commune.

    Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.