Prix immobilier à Mormant-sur-Vernisson (45) : 1 373 €/m²
Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Mormant-sur-Vernisson (133 habitants) : rang 279 / 323 du Loiret, rendement locatif brut observé 8,4 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Mormant-sur-Vernisson (élus, finances, démographie).
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Estimer mon bienUn projet d'achat à Mormant-sur-Vernisson ? Vous venez de voir le prix au m². Décrivez votre projet, on vous met en relation.
Être recontactéPrix moyen DVF
1 373 €/m²
Toutes ventes, commune
Évolution 3 ans
0,0 %
2021–2024
Rendement brut observé
8,4 %
Loyer ANIL / prix DVF
Taxe foncière
37,3 %
Taux voté, DGFiP
Moyenne Loiret
2 386 €/m²
Département
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Le m² se vend autour de 1 373 € à Mormant-sur-Vernisson (DVF). Décrivez votre projet : on vous met en relation avec un professionnel du secteur. Gratuit, sans engagement.
Maisons, appartements, loyers
Volume : 4 transactions (0 maisons, 0 appartements).
Loyer maison observé : 8 €/m²/mois (1 annonces), carte des loyers 2023.
Loyer appartement observé : 10 €/m²/mois (4 annonces).
Loyer T1-T2 : 10 €/m²/mois.
Loyer T3 et plus : 7 €/m²/mois.
Fiscalité et finances locales
Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Mormant-sur-Vernisson, le taux de taxe foncière voté est 37,3 %, et la dette communale s'établit à 1 642 €/hab.
Comparez le taux dans le classement taxe foncière du Loiret ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.
Rentabilité locative à Mormant-sur-Vernisson
Rendement brut observé : 8,4 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (9,6 €/m²/mois) et du prix DVF (1 373 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.
Exemple pour 50 m² : 482 € de loyer par mois, soit 5 778 € par an, pour un prix d'achat d'environ 68 650 €.
La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Mormant-sur-Vernisson, le taux voté est 37,3 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes du Loiret dans le classement de rentabilité locative.
Parc de logements et construction
Ménages propriétaires : 70,3 % (recensement INSEE).
Résidences secondaires : 6,8 % du parc.
Années d'achat : 6,5 ans de revenu médian pour 50 m².
Logements autorisés (SITADEL) en 2021 : 1. Voir le classement des permis du Loiret.
Prix moyen DVF par année
| Année | Prix moyen |
|---|---|
| 2024 | 1 373 €/m² |
| 2021 | 1 373 €/m² |
Comment lire ce prix
Le prix en tête est une moyenne pondérée DVF 2024 (somme des valeurs / somme des surfaces), après filtrage des ventes extrêmes. Ce n'est pas une médiane de toutes les ventes. Quand l'échantillon le permet, une médiane maison et une médiane appartement sont affichées à part. Le fichier DVF agrège les ventes de la commune sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.
Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.
Si vous achetez, décrivez votre projet : on vous met en relation avec un professionnel du secteur. Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Mormant-sur-Vernisson ?
- Le prix moyen constaté à Mormant-sur-Vernisson est de 1 373 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (4 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
- Le prix affiché à Mormant-sur-Vernisson est-il une estimation de mon adresse ?
- Non. Le chiffre en tête est une moyenne pondérée communale (somme des valeurs DVF / somme des surfaces), millésime 2024. Quand le volume le permet, une médiane maison et une médiane appartement sont affichées à part : elles ne remplacent pas ce chiffre. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
- Le prix à Mormant-sur-Vernisson est-il une moyenne ou une médiane ?
- Le chiffre en tête est une moyenne pondérée des ventes DVF de la commune. Ce n'est pas la médiane de toutes les ventes. Les médianes par type de bien ne sont publiées que si l'échantillon mono-bien est suffisant.
- Comment a évolué le marché immobilier à Mormant-sur-Vernisson ?
- L'évolution sur un an n'est pas publiée pour Mormant-sur-Vernisson : le volume de ventes est trop faible pour un taux robuste.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mormant-sur-Vernisson ?
- Le taux de taxe foncière voté à Mormant-sur-Vernisson est de 37,3 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
- Comment comparer Mormant-sur-Vernisson au reste du département ?
- À Mormant-sur-Vernisson, le prix moyen Loiret est de 2 386 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
- Quelle est la rentabilité locative à Mormant-sur-Vernisson ?
- Le rendement brut observé à Mormant-sur-Vernisson est de 8,4 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.
- Combien d'années de revenu faut-il pour acheter à Mormant-sur-Vernisson ?
- Environ 6,5 années de revenu médian pour un logement de 50 m², d'après le ratio prix DVF / revenu INSEE déjà calculé sur la commune.
Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.