Prix immobilier à Florac Trois Rivières (48) : 1 725 €/m²
Prix moyen au m² constaté dans les ventes DVF à Florac Trois Rivières (2 111 habitants) : rang 59 / 138 de la Lozère, +32,8 % sur 1 an, rendement locatif brut observé 6,6 %. Ce n'est pas une estimation à l'adresse. Fiche commune Florac Trois Rivières (élus, finances, démographie).
Propriétaire en Lozère ? Estimez gratuitement votre bien à partir des ventes réelles (DVF).
Estimer mon bienPrix moyen DVF
1 725 €/m²
Toutes ventes, commune
Évolution 1 an
+32,8 %
Prix moyen communal
Évolution 4 ans
+20,3 %
2020–2024
Rendement brut observé
6,6 %
Loyer ANIL / prix DVF
Taxe foncière
56,0 %
Taux voté, DGFiP
Moyenne Lozère
1 840 €/m²
Département
Maisons, appartements, loyers
Médiane maison : 1 727 €/m²
Médiane appartement : 1 739 €/m²
Médiane toutes ventes : 1 739 €/m²
Volume : 103 transactions (10 maisons, 3 appartements).
Loyer maison observé : 7 €/m²/mois (36 annonces), carte des loyers 2023.
Loyer appartement observé : 10 €/m²/mois (184 annonces).
Loyer T1-T2 : 10 €/m²/mois.
Loyer T3 et plus : 6 €/m²/mois.
Fiscalité et finances locales
Un prix au m² se lit avec le coût de détention. À Florac Trois Rivières, le taux de taxe foncière voté est 56,0 %, et la dette communale s'établit à 1 247 €/hab.
Comparez le taux dans le classement taxe foncière de la Lozère ou estimez un ordre de grandeur avec le simulateur taxe foncière.
Rentabilité locative à Florac Trois Rivières
Rendement brut observé : 6,6 % sur un appartement, à partir du loyer d'annonce ANIL (9,5 €/m²/mois) et du prix DVF (1 739 €/m²), carte des loyers 2023. Formule : loyer mensuel × 12 ÷ prix au m². Ce n'est pas le proxy 5 % du prix, écarté des classements du site.
Exemple pour 50 m² : 477 € de loyer par mois, soit 5 730 € par an, pour un prix d'achat d'environ 86 950 €.
La nette déduit taxe foncière, charges non récupérables et vacance. À Florac Trois Rivières, le taux voté est 56,0 % : comptez en général 1 à 2 points de moins que la brute, davantage si le taux est élevé. Comparez les communes de la Lozère dans le classement de rentabilité locative.
Parc de logements et construction
Ménages propriétaires : 55,9 % (recensement INSEE).
Résidences secondaires : 28,1 % du parc.
Années d'achat : 7,9 ans de revenu médian pour 50 m².
Logements autorisés (SITADEL) en 2025 : 1. Voir le classement des permis de la Lozère.
Prix moyen DVF par année
| Année | Prix moyen |
|---|---|
| 2024 | 1 725 €/m² |
| 2023 | 2 290 €/m² |
| 2022 | 1 725 €/m² |
| 2021 | 2 020 €/m² |
| 2020 | 1 434 €/m² |
Comment lire ce prix
Le prix moyen vient des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des mutations immobilières. Il agrège toutes les ventes de la commune, maisons et appartements, sans distinguer l'état, la rue ou la surface exacte de votre bien.
Ce n'est donc pas une estimation à l'adresse, ni un avis de valeur opposable. Les portails d'annonces publient souvent un prix au m² plus fin, construit sur leurs propres transactions. Ici, l'intérêt est le croisement : prix DVF, série annuelle, loyers observés, rendement brut, taxe foncière et dette par habitant, sur la même commune.
Si vous vendez, l'estimation à partir des ventes réelles reste un second clic : d'abord comprendre le marché communal, ensuite situer un bien.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Florac Trois Rivières ?
- Le prix moyen constaté à Florac Trois Rivières est de 1 725 €/m², calculé sur les transactions DVF de la commune (103 ventes recensées). Ce n'est pas le prix d'une adresse précise.
- Le prix affiché à Florac Trois Rivières est-il une estimation de mon adresse ?
- Non. Cette page donne un prix moyen communal (DVF) et, quand ils existent, une médiane maison / appartement. Ce n'est ni une estimation à l'adresse, ni une contre-visite. Pour un ordre de grandeur sur votre bien, l'estimation vendeur s'appuie sur les mêmes ventes, sans prétendre coller à votre rue.
- Comment a évolué le marché immobilier à Florac Trois Rivières ?
- Sur un an, le prix moyen évolue de +32,8 % à Florac Trois Rivières. L'indicateur compare le millésime DVF le plus récent au précédent, à l'échelle de la commune, pas d'un bien.
- Quel est le taux de taxe foncière à Florac Trois Rivières ?
- Le taux de taxe foncière voté à Florac Trois Rivières est de 56,0 % (dernier millésime DGFiP publié). Le montant de votre avis dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, que cette page ne calcule pas.
- Comment comparer Florac Trois Rivières au reste du département ?
- À Florac Trois Rivières, le prix moyen Lozère est de 1 840 €/m² ; médiane maison 1 727 €/m² ; médiane appartement 1 739 €/m². Croisez aussi le taux de taxe foncière et la dette par habitant : un prix au m² élevé n'est pas un marché « cher » à lui seul.
- Quelle est la rentabilité locative à Florac Trois Rivières ?
- Le rendement brut observé à Florac Trois Rivières est de 6,6 % : loyer d'annonce ANIL × 12, rapporté au prix DVF. Ce n'est pas un rendement à l'adresse, et ce n'est pas le proxy 5 % du prix. La nette déduit taxe foncière, charges et vacance : comptez en général 1 à 2 points de moins.
- Combien d'années de revenu faut-il pour acheter à Florac Trois Rivières ?
- Environ 7,9 années de revenu médian pour un logement de 50 m², d'après le ratio prix DVF / revenu INSEE déjà calculé sur la commune.
Sources : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) pour les prix, volumes et la série annuelle ; carte des loyers (ministère / ANIL) pour les loyers et le rendement brut observé ; recensement INSEE pour propriétaires et résidences secondaires ; SITADEL pour les permis ; fichiers de fiscalité locale DGFiP pour le taux de taxe foncière ; OFGL pour la dette par habitant. Les montants sont des ordres de grandeur communaux, pas une estimation de votre logement.