Communes au prix immobilier le plus bas - Classement 2026 - Seine-Saint-Denis

Méthodologie du classement

Indicateur classé

Prix de vente médian au m², toutes ventes résidentielles confondues (appartements et maisons).

Calcul

Médiane des prix au m² observés dans les Demandes de Valeurs Foncières. La médiane, et non la moyenne : dans une commune de quelques centaines de transactions, une poignée de ventes atypiques déplace la moyenne de plusieurs milliers d'euros au m² sans rien dire du marché courant.

Périmètre

Communes d'au moins 5 transactions enregistrées, puis d'au moins 10 000 habitants pour le classement national. Paris, Lyon et Marseille figurent par arrondissement : les DVF n'agrègent pas ces trois villes au niveau communal, et un prix unique pour 2,1 millions d'habitants n'aurait de toute façon guère de sens.

Autres lectures possibles

Le prix médian d'un appartement et celui d'une maison, affichés sur chaque fiche commune, séparent deux marchés que ce classement agrège. Une commune balnéaire pavillonnaire et un centre-ville dense peuvent afficher le même prix médian global tout en n'ayant aucun bien comparable.

Ce que l’indicateur ne dit pas

Un prix médian ne dit rien de la qualité du bâti, de la surface moyenne des biens vendus ni de la tension du marché. Il reflète ce qui s'est vendu, pas ce qui est disponible : une commune où seuls les petits logements changent de main affichera un prix au m² élevé sans être plus chère à l'achat.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr · Millésime statistiques DVF sur période complète