Puis-je agrandir ma maison (extension) ?
La réponse dépend de deux niveaux de règles : les seuils nationaux du Code de l'urbanisme, identiques partout en France, et le règlement local de votre commune (PLU, PLUi ou carte communale) qui peut ajouter des contraintes. Voici les deux.
Quelle autorisation selon votre projet ?
| Projet | Contexte | Formalité | Fondement |
|---|---|---|---|
| Extension de 15 m² | Toutes communes | Déclaration préalable | art. R*421-17 f du Code de l'urbanisme |
| Extension de 35 m² | Zone urbaine, commune au PLU/PLUi | Déclaration préalable | art. R*421-17 f du Code de l'urbanisme |
| Extension de 35 m² | Commune en carte communale | Permis de construire | art. R*421-14 du Code de l'urbanisme, art. R*431-2 du Code de l'urbanisme |
| Extension de 45 m² | Toutes communes | Permis de construire | art. R*421-14 du Code de l'urbanisme, art. R*431-2 du Code de l'urbanisme |
| Extension de 30 m² portant la maison à 160 m² | Zone urbaine, commune au PLU/PLUi | Permis de construire + architecte obligatoire | art. R*421-14 du Code de l'urbanisme, art. R*431-2 du Code de l'urbanisme |
Ce que dit la loi nationale
- En zone urbaine d'une commune couverte par un PLU/PLUi, le seuil de la déclaration préalable est porté à 40 m² pour les extensions (art. R*421-17 f).
- L'extension porte la surface totale au-delà de 150 m² : permis de construire et recours obligatoire à un architecte (art. R*431-2).
Ce que le PLU de votre commune peut ajouter
Les seuils ci-dessus fixent la formalité (déclaration, permis). Le règlement de la zone où se trouve votre parcelle peut ajouter des règles de fond, notamment :
- Emprise au sol maximale (CES) en % de la parcelle
- Les extensions d'habitations existantes sont-elles autorisées (zones A/N) ?
- Surface maximale d'extension autorisée (si plafonnée)
- Retrait minimal par rapport aux limites séparatives
- Le règlement local (PLU/PLUi) peut ajouter des règles d'implantation, d'aspect ou de densité.
- Emprise au sol maximale (CES), retraits et hauteur selon le règlement de zone.
Le règlement applicable à votre parcelle est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme.
Vous avez un projet ?
Faites chiffrer votre projet par des professionnels de votre département — permis, plans et travaux.
Trouver des professionnels près de chez moiRecevez ce guide et les règles de votre commune par email
Les seuils applicables à votre projet et où vérifier le règlement local. Gratuit, sans compte.
Gratuit · 1 email/mois · Désabonnement en 1 clic · Pas de spam
Autres questions d'urbanisme
- Puis-je construire une piscine sur mon terrain ?
- Puis-je surélever ma maison ?
- Puis-je installer un abri de jardin ?
- Puis-je construire un garage ou un carport ?
- Puis-je installer une véranda ?
- Puis-je construire une terrasse ?
- À quelle hauteur puis-je monter ma clôture ?
- Puis-je diviser mon terrain pour construire ou vendre ?
⚠️ Informations générales fondées sur le Code de l'urbanisme, à jour des seuils en vigueur. Elles ne remplacent ni le règlement local applicable à votre parcelle, ni un certificat d'urbanisme. Seul le document approuvé en mairie est opposable. Cas particuliers non couverts : lotissements (cahier des charges), servitudes privées, prescriptions de l'architecte des Bâtiments de France.