Puis-je surélever ma maison ?
La réponse dépend de deux niveaux de règles : les seuils nationaux du Code de l'urbanisme, identiques partout en France, et le règlement local de votre commune (PLU, PLUi ou carte communale) qui peut ajouter des contraintes. Voici les deux.
Quelle autorisation selon votre projet ?
| Projet | Contexte | Formalité | Fondement |
|---|---|---|---|
| Surélévation créant 25 m² de plancher | Zone urbaine, commune au PLU/PLUi | Déclaration préalable | art. R*421-17 f du Code de l'urbanisme |
| Surélévation créant 45 m² | Toutes communes | Permis de construire | art. R*421-14 du Code de l'urbanisme, art. R*431-2 du Code de l'urbanisme |
| Surélévation portant la maison à plus de 150 m² | Toutes communes | Permis de construire + architecte obligatoire | art. R*421-14 du Code de l'urbanisme, art. R*431-2 du Code de l'urbanisme |
Ce que dit la loi nationale
- En zone urbaine d'une commune couverte par un PLU/PLUi, le seuil de la déclaration préalable est porté à 40 m² pour les extensions (art. R*421-17 f).
- L'extension porte la surface totale au-delà de 150 m² : permis de construire et recours obligatoire à un architecte (art. R*431-2).
Ce que le PLU de votre commune peut ajouter
Les seuils ci-dessus fixent la formalité (déclaration, permis). Le règlement de la zone où se trouve votre parcelle peut ajouter des règles de fond, notamment :
- Hauteur maximale des constructions (au faîtage ou à l'égout)
- Point de référence de la hauteur (faîtage, égout, acrotère)
- Nombre de niveaux maximal (ex. R+1, R+2)
- Le règlement local (PLU/PLUi) peut ajouter des règles d'implantation, d'aspect ou de densité.
- Emprise au sol maximale (CES), retraits et hauteur selon le règlement de zone.
Le règlement applicable à votre parcelle est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme.
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⚠️ Informations générales fondées sur le Code de l'urbanisme, à jour des seuils en vigueur. Elles ne remplacent ni le règlement local applicable à votre parcelle, ni un certificat d'urbanisme. Seul le document approuvé en mairie est opposable. Cas particuliers non couverts : lotissements (cahier des charges), servitudes privées, prescriptions de l'architecte des Bâtiments de France.