Prix immobilier par commune 2026 : prix au m²
Classement des communes par prix au m² en 2026. Comparez le coût de l'immobilier ville par ville, des plus chères aux plus abordables. Données DVF.
Top 20 des communes
| Rang | Commune | Valeur |
|---|---|---|
| 1 | Paris 6ème | 17 014 € /m² |
| 2 | Paris 7ème | 15 846 € /m² |
| 3 | Saint-Antonin-sur-Bayon | 15 789 € /m² |
| 4 | Paris 8ème | 14 746 € /m² |
| 5 | Benerville-sur-Mer | 14 710 € /m² |
| 6 | Montfort | 14 691 € /m² |
| 7 | Paris 4ème | 14 365 € /m² |
| 8 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | 14 220 € /m² |
| 9 | Paris 1er | 14 125 € /m² |
| 10 | Bonifacio | 14 019 € /m² |
| 11 | Fresnoy-en-Gohelle | 13 763 € /m² |
| 12 | Paris 5ème | 13 490 € /m² |
| 13 | Lacanche | 13 419 € /m² |
| 14 | Vieux-Bourg | 13 067 € /m² |
| 15 | Saint-Tropez | 13 049 € /m² |
| 16 | Paris 16ème | 12 989 € /m² |
| 17 | Paris 2ème | 12 534 € /m² |
| 18 | Terre-de-Haut | 12 209 € /m² |
| 19 | Paris 9ème | 12 158 € /m² |
| 20 | Paris 3ème | 12 127 € /m² |
- 1. Paris 6ème — 17 014 € /m²
- 2. Paris 7ème — 15 846 € /m²
- 3. Saint-Antonin-sur-Bayon — 15 789 € /m²
- 4. Paris 8ème — 14 746 € /m²
- 5. Benerville-sur-Mer — 14 710 € /m²
- 6. Montfort — 14 691 € /m²
- 7. Paris 4ème — 14 365 € /m²
- 8. Saint-Jean-Cap-Ferrat — 14 220 € /m²
- 9. Paris 1er — 14 125 € /m²
- 10. Bonifacio — 14 019 € /m²
- 11. Fresnoy-en-Gohelle — 13 763 € /m²
- 12. Paris 5ème — 13 490 € /m²
- 13. Lacanche — 13 419 € /m²
- 14. Vieux-Bourg — 13 067 € /m²
- 15. Saint-Tropez — 13 049 € /m²
- 16. Paris 16ème — 12 989 € /m²
- 17. Paris 2ème — 12 534 € /m²
- 18. Terre-de-Haut — 12 209 € /m²
- 19. Paris 9ème — 12 158 € /m²
- 20. Paris 3ème — 12 127 € /m²
À propos de ce classement
Le marché immobilier français présente des disparités considérables d'une commune à l'autre. Ce classement révèle les communes où le prix au m² est le plus élevé, reflétant l'attractivité et la rareté foncière de certains territoires. Des stations balnéaires huppées aux quartiers parisiens, découvrez les communes les plus chères de France.
Points clés
- 1Paris et sa proche banlieue dominent le classement avec des prix dépassant souvent 10 000 €/m²
- 2Les communes côtières du Sud-Est et de la Côte Basque affichent des prix comparables aux grandes métropoles
- 3L'écart entre la commune la plus chère et la moins chère peut atteindre un facteur 100
- 4Les prix moyens en France métropolitaine oscillent entre 2 000 et 4 000 €/m² selon les régions
Méthodologie
Ce classement est établi à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) qui recensent l'ensemble des transactions immobilières enregistrées en France. Nous calculons le prix médian au m² pour chaque commune, en ne retenant que les ventes de biens résidentiels (maisons et appartements). Pour garantir la fiabilité des données, seules les communes avec au moins 5 transactions sur la période sont incluses.
Classement par département
Consultez ce classement filtré par département pour découvrir les communes de votre région.
Questions fréquentes
- D'où viennent les données de prix immobilier ?
- Les prix sont calculés à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par data.gouv.fr. Elles recensent toutes les transactions immobilières enregistrées en France. Seules les ventes de biens résidentiels (maisons et appartements) sont prises en compte.
- Pourquoi certaines communes ont-elles des prix très élevés ?
- Les prix immobiliers dépendent de nombreux facteurs : localisation géographique, attractivité économique, qualité de vie, offre et demande, proximité des services et transports. Les grandes métropoles et zones côtières ont généralement les prix les plus élevés.
- Les prix sont-ils actualisés en temps réel ?
- Les données DVF sont publiées avec un délai de quelques mois. Les prix affichés correspondent aux transactions enregistrées récemment (2024 ou 2023 selon la disponibilité). Pour une analyse plus précise, nous filtrons les communes avec au moins 5 transactions.
- Comment interpréter le prix au m² ?
- Le prix au m² est la moyenne pondérée des transactions réalisées dans la commune. Il permet de comparer des biens de tailles différentes. Attention : les prix peuvent varier selon le type de bien (maison vs appartement) et le quartier.
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